米ギャップ、「オールド・ネイビー」全店閉鎖→ららぽーと柏の葉への影響と店舗面積

米ギャップ、日本で「オールド・ネイビー」全店閉鎖へ | Reuters

 

オールドネイビーが日本撤退するとららぽーと柏の葉の北館店舗面積 1580㎡ が空くことになります。かなりの面積が空くことになります。

 

次の店舗はなんでしょうか？

 

個人的には キッザニア東京 見たいな近隣都市に店舗がいいですね。集客力が見込めそうです。この妄想が理論的に可能か調べて見ました。キッザニア東京の面積は6,200m²

 

残念ながら無理でした😅

ららぽーと柏の葉北館の店舗面積は7,500m²なので1から3Fのフロア＊を使わない限りは無理です。(＊4から6FはKOILが入っています。)

 

残念。ちなみにららぽーと柏の葉の店舗面積は49,500m²です。

 

柏の葉キャンパス 第2ステージの開発（人口について）その2

柏の葉キャンパスの居住人口について計画では2030年に26000人を達成する予定です。

上記26000人に対し、現在どこを見れば状況が分かるのか柏市に確認させていただきました。

下記ページの中央地区の数値がそれに当たります。(柏市都市部北部整備課)

www.city.kashiwa.lg.jp

 三井不動産さんの開発第２ステージ構想は2014年7月に発表されており、2014年人数は5000人と出ています。これは駅前のみの推定値とのことですが柏市集計では全体で5498となっており、あまり差違がありません。

ちなみにパークシティ柏の葉一番街997戸、パークシティ柏の葉二番街880戸ですので

(990+880)*2.5=4742人

と2014年人口の86%を三井不動産レジデンシャルがカバーしており、三井不動産さんが柏の葉キャンパス開発に密接に絡んでることが分かります。

数値的にあっていることは分かりました。

このデータから最近の年での伸長は1.1倍のようなのでその計算で2030年まで計算してみました。

結果、この伸長であれば2030年に達成する計算となります。2015年は7071人、

柏の葉キャンパス 第2ステージの開発（人口について1） - 柏の葉追っかけ

で計算したゲートタワーなど今見えている開発分2800人を足すと2019年まではいけますね。その後の開発はどうなるのか、、、このブログで追って行きたいと思います。

柏の葉キャンパス 駅前の電線地中化

柏の葉キャンパス駅前の西口は完全に電線が地中化されており、美しい景観になっていますが東口は電線がそのまま。

地中化されないかなっと思っておりました。

しかし、ついに地中化の工事が始まったようです。東口の電線地中化はどこまでされるのか非常に楽しみです。経過を追いたいと思います。

柏の葉キャンパス 第2ステージの開発（人口について）その1

2014年に三井不動産より、柏の葉キャンパスの開発は第2ステージに移行された事がニュースリリースとして配信されています。

www.mitsuifudosan.co.jp

このニュースリリースが微妙に分かりづらいので、数値を一覧化しました。

ここで目を引くのは居住人口です。

5.2倍の26000人まで増加させる目標となっているように見えます。（約20000人増)

今予定されているマンションでどこまで埋まるか計算してみました。

1:柏の葉キャンパス・ザ・ゲートタワー分譲・賃貸棟 約700戸

2:デュオセーヌ柏の葉キャンパス　戸数266戸

3:(仮称)柏の葉154街区計画 78戸 

4:Exec柏の葉キャンパス 152街区-2 74戸

700+266+78+74=1118戸 1118戸 x 2.5=2795人

20000人増に対し、2800人程度しか増えていません。ゲートタワーが単純にｘ１０必要な計算です。

 ここまで書いてふとニュースリリースを見直して疑問が沸いたので三井不動産さんに問い合わせ

Ｑ1:先行エリア（第１ステージ）と言われている人口は５０００人とされているのですが、これは一番街、二番街の人口という理解でよいでしょうか？

Ａ1:一番街、二番街を含む駅前４街区の人口（推計）でございます

なんと。それなら理解出来ます。柏の葉キャンパス全体ではないということですね。

 駅前4街区5000人+駅前4街区以外の住民数a+これから増加する人数b=26000人

という事で良いようです。

なかなか現状と経過を追うのが難しそうです。この26000人と言う数値を作った所に問い合わせしてみようと思います。

ちなみにこの26000人という数値は最初三井不動産さんが定義されたのかな？と思っていましたが違います。

平成12年8月25日に承認された

柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業

が定義された数値を使ってます。事業者は千葉県です。千葉県の問い合わせは全然レスポンスないんですよね(^-^;

では また。

柏の葉キャンパス駅前の開発の流れ

柏の葉キャンパス駅前の流れを時系列でまとめてみました。

青い文字が鉄道系、赤い文字が三井不動産系で記載しています。

年表にして個人的に面白いなっと思ったのは次の3つです。

１）東京大学柏キャンパスの開校が駅が出来る前

　（かつ三井不動産が開発計画を考える前に開校されている。何故柏にキャンパスを作ろうとしたのか非常に興味があります。）

２）三井不動産が三井ゴルフ場を閉鎖する前に千葉県に対し、計画を見直すようにお願いしている。

そして却下された結果、仕方なくゴルフ場を閉鎖したタイミングで一部会員に閉鎖に対し訴訟を起こされている。（三井不動産側の勝訴となっている。）

３）三井不動産側がゴルフ場を閉じると決めてから開発発表まで４年経過している。

その後、開発発表から１年9ヶ月でららぽーと柏の葉が出来ている。（早い。計画発表前から着手していたとか？）

柏の葉地区の歴史はもっと深いのですが駅前限定です。実はこうだっみたいなお話がありましたら是非、教えて下さい。

柏の葉キャンパス駅前で三井不動産グループさんが現段階でどの程度押さえているか？

柏の葉キャンパスは三井不動産グループが総力をかけて開発している

スマートシティですがどの程度土地を押さえているか色つけて見ました。

青色が三井不動産グループ（レジデンシャル、不動産）が押さえている箇所です。

これを見ると重要な箇所は殆ど押さえており、三井不動産が本気で

開発しているのが分かります。景観も統一されるでしょう。

※マンション予定としているのは　三井不動産レジデンシャルが押さえている土地です。個人的予想としてパークホームズが恐らく建設されるのではと思っています。

※他に押さえている土地があったら教えて下さい。